| Código | Dirección / Zona | Precio | Dorm / Baños | Tipo | Lote | Sumario | Polígonos ≤800 m | Enlaces |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| HGP5323 | Cesar Malnatti 2470 María Rosa Mística, San Miguel |
US$ 115.000 | 3 dorm / 1 + toilette | Casa suelta | 8,66×35 ≈ 303 m² | Quincho+parrilla, jardín, garage 2 autos, portón automático, gas natural. Light cosmetic. | ✓ ninguno Rosa Mística a 972 m (★FP) |
Aviso Mapa |
| HGP8606 | Cesar Malnatti 2600 María Rosa Mística — a 1 cuadra de 5323 |
US$ 95.000 | 2 reales + 1 conv. abajo / 2 | Casa + departamento | 8,66×34,64 ≈ 300 m² | Pileta, patio trasero grande, cochera. Reno de planificación bajo plan de Aleksei. | ✓ ninguno Rosa Mística a 828 m (★FP) |
Aviso Mapa |
| GIA3045 | José María Paz 2100 San Miguel centro-norte |
US$ 129.000 (+9k sobre presupuesto) |
3 (1 abajo + 2 arriba, suite) / 2 | Casa, 2 plantas | ~300 m² | ⭐⭐ Tami #1 en su top in-person. Pileta, jardín, quincho, cochera cubierta, cuarto de guardado, galería, patio trasero. Carácter, ladrillo a la vista, vigas de madera. Pileta a resurface. +9k sobre presupuesto pero alcanzable a fin de año (Tami misma propuso esperar febrero/marzo si hace falta). | ★FP Hospital 314 m — 6,8k m² (136×124), detrás de la vía ★FP Plazoleta 785 m — 4,8k m² (102×98), detrás de la vía |
Aviso Mapa |
| FNM10344 | Av. Primera Junta 945 Belgrano, San Miguel — partido nordeste |
US$ 110.000 | 3 / 2 | Casa en PH | ~511 m² | ⭐ Tami #2 en su top in-person. Lote 511 m² (el más grande), casa americana, parquet de espina, hogar a leña + ladrillo a la vista interior, sala+cocina con vista al jardín, jardín casi-parque, quincho semicubierto, lavadero, cochera. Wet rooms a refrescar (~10-15k). Cross-listing confirmado: es la misma propiedad listada por F.Negro y Zunino (misma cocina visible desde ángulos opuestos en ambos avisos). Cada agente tomó fotos en momentos distintos y cubrió diferentes habitaciones — Zunino capturó el hogar a leña que F.Negro no mostró; F.Negro mostró una bañera que Zunino no incluyó. Mismo objeto, doble cobertura: palanca para negociar con ambos. | ★FP Plazoleta 524 m — 4,8k m² (102×98), detrás de la vía ★FP Hospital 692 m — 6,8k m² (136×124), detrás de la vía |
Aviso (F.Negro) Aviso (Zunino) Mapa |
| DORR2811 | Calle Dorrego 2811 San Miguel norte |
US$ 104.000 | 3 (2 abajo + 1 entrepiso 5,5×7 m) / 1 baño | Casa con jardín (probablemente suelta) | ~340 m² (133 m² cubierta, 15 años de antigüedad) | ⭐ Tami #3 en su top in-person. Casa suelta, 2 plantas. Cross-listed: Sforza a 104k (15 años declarados, fotos staged), Mabel Solis a 108k (22 años declarados, fotos lived-in) — verificar antigüedad real al visitar. Master 6×4 con estufa a gas + porcelanato, segundo dorm 3,3×3, entrepiso 5,5×7 m (cuenta como 3er dorm — abierto al stair, menos privacidad que enclosed). 1 solo baño completo (downgrade vs FNM10344). Living comedor 8×3,5 con techo de vigas, cocina con carácter (brick-look + barra arched). Galería + carport semicubierto 5×3 + jardín 207 m² con fairy lights. 1 dorm en rosa ya estilizado para nenita. Cloaca + bomba sumergible + gas natural. Video-tour 49s en YouTube. Agencia: Sforza Propiedades. | ★FP Rosa Mística 450 m — 24k m², barrio residencial homónimo ★FP El Cruce 686 m — 167k m² (grande), pero detrás de Ruta 8 (barrera fuerte) |
Aviso (Sforza, 104k) Aviso (M.Solis, 108k) Video Mapa |
| VLOPEZ | Vicente López 2800 San Miguel norte |
US$ 94.900 (la más barata) | 4 / ? | Casa (verificar suelta vs PH) | cubierta 76 m² (compacta) — lote ~300+ m² con 2 jardines | Opción «jardín amplio + 4 dorm + cheapest». 51 años de antigüedad (la más vieja), interior muy vintage (cocina dark wood, plancha florals, requiere reno completa de interior). PERO 2 jardines (front + back), abundante espacio verde, 4 dormitorios (más que cualquiera). Si la prioridad es patio para Martín, esta opción compite por ese lado. Trade-off: viejo + tight rooms vs huge garden. Video 93s WhatsApp-style en YouTube (Cintia Ramírez). Listada hace +1 año. | ★FP Rosa Mística 524 m — 24k m² (barrio residencial) | Aviso (Argenprop) Video |
| SERR2500 | Calle Serrano al 2500 Centro San Miguel |
US$ 98.000 | ~2 dorm (1 principal + 1 depto) / ~2 baños | Multifamiliar (casa + departamento, similar a 8606) | 295 m² (165 m² cubierta — ambos juntos), 45 años, frente 8,66 m | Casa multifamiliar = casa principal de 3 ambientes + departamento independiente con entrada por pasillo lateral. Interior muy vintage 60-70s (techos altos, ornate lights, dark wood). Patio cubierto modesto, no muy amplio. No suelta (similar problema que 8606), no encaja con la wishlist «casa suelta + patio amplio». Útil solo si la intención fuera vivir + alquilar el depto, no para familia única. | ★FP Plazoleta 709 m — 4,8k m² ★FP Hospital 720 m — 6,8k m² |
Aviso (De Franco) |